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近兩年，海外不動產投資風氣越來越盛行。尤其是疫情以後，民眾逐漸意識到海外置產的高回報性和低風險性，更希望抓住機會盡快入場。對海外買房新手來說，選對國家及確保交易安全是前期最重要的事情。
本文為你整理了台灣人投資海外不動產的注意事項和相關風險，幫你提前了解相關資訊，避免掉入購房陷阱。
一、投資海外不動產好處
1.投資海外不動產風險低
首先，住房需求是海內外民眾的永久需求。儘管房價每年都會隨經濟市場變化而有所波動，但大部分國家的房價總趨勢仍然在上漲，相比其他投資方式，海外置產的風險較低。你在投資海外不動產時，先了解買房注意事項、特殊限制，成功購買優質房產。
2.投資海外不動產回報率高
海外已開發國家的“低房價+高租金”的需求模式使投資者在買房後三五年內就能得到不低的投資報酬。
3.投資海外不動產福利好
投資海外房地產可以讓投資者在旅遊時或年老後有更多的居住選擇。部分國家如西班牙、葡萄牙、意大利、希臘等，甚至會給購房者提供居民身份和長期居住權利。
二、投資海外不動產風險
在投資前，你最好多了解一些海外房產投資風險信息，確認自己有能力承擔相關風險。目前最常見的海外房地產投資風險有四種：信息缺失造成的風險、語言不通造成的風險、海內外距離帶來的風險、購房後的管理及變現風險。
1.信息缺失造成的投資風險
不同國家在不動產權利性質、稅務法令以及對外國人的貸款限制方面有不同的規定。投資者不能完全聽信仲介的“一面之詞”，而是應該自己主動查詢相關法令法規，避免因信息缺失而落入仲介的陷阱。
房地產投資涉及到的金額數目巨大，新聞裡不乏投資者被騙的案例，如交款後發現自己購買的是地上權而非所有權住宅；或是買房前仲介沒有告知相關稅務，買房後需要繳納的稅務金額超出預算。
為了最大程度避免這些風險，你可以從以下幾個方面著手了解：
- 當地房地產法規是否完善
- 當地房地產行業對外國人投資是否友好
- 外國人在當地購買房屋的產權年限
- 房屋及土地產權年限到期後如何續約
- 相關合約糾紛是否有合法渠道解決
- 當地對外匯管制的寬鬆程度
- 該國家的匯率是否穩定
- ……
2.語言不通造成的投資風險
投資海外不動產最大的問題之一就是語言不通。房地產及金融合同涉及很多專業名詞，即便是母語學習者也很容易掉進合同里的語言陷阱，更不用說非母語者。這也是很多投資者選擇和房屋仲介合作的原因之一，仲介會介紹精通當地語言的人幫忙翻譯合同，擔任交流“樞紐”。
在簽訂合同的過程中，建議投資者保留好原合同、仲介翻譯後的合同以及三方交流的文字記錄，為日後可能存在的合約糾紛留存證據。
3.海內外距離帶來的投資風險
大部分投資者都無法頻繁往返購屋地和居住地，所以就需要將房屋監管和文件提交等事項交給中介代辦。如果本人無法親臨，你就需要做好遇到以下風險的準備：
- 購房時有很多公證流程，且伴隨衍生費用。這不僅浪費時間和金錢成本，還有可能使建案完成時間延後，影響你的資金周轉。
- 收房時發現房屋未達預期，甚至收穫“爛尾樓”，需要打跨國官司。後者大概率需要經過漫長的交涉，花費你很多精力，結果還不一定如願。
4.購房後的管理及變現風險
投資者最擔心的投資風險莫過於購房後發現租不出去又賣不掉，找不到優質且穩定的客戶資源，最後造成現金流斷裂，資金周轉困難。能否找到靠譜的物業團隊幫忙管理和收租、能否銜接到穩定的海外客戶資源，這都是投資者投資海外房地產前需要考慮的事情。
三、5大購置海外不動產注意事項
1.謹慎選擇海外不動產投資的國家與城市
建議新手投資者在購買海外房產時多參考仲介公司和行業前輩的意見，不要盲目選擇。因為公認的熱門投資國家及城市一定有自己的投資優勢，風險相對較低。即便你成為“海外孤兒”，也會比較容易找接手的物業管理公司。
根據《全球房地產指南》的調查，最受台灣人歡迎且好評度最高的海外房地產投資國家有泰國、馬來西亞、蒙古、越南、菲律賓、日本、英國、紐西蘭等。而那些不被看好的國家，如斯里蘭卡，近幾年的房價和租金持續下跌，房屋供給過剩，再優質的仲介公司都無法保證你的房屋有人購買或租賃。
2.選擇口碑好的海外不動產仲介
專業的海外不動產投資公司能幫助投資者完成驗屋、交屋、過戶、出租、管理和售後等多方面的事項，讓投資者不用頻繁奔赴海外就能得到投資收益。那麼如何找到優質的海外不動產仲介公司呢？你可以從以下幾個方面判斷：
1）公司官網是否有新建案
海外不動產仲介公司官網列出的新建案數量越多，說明公司實力越強，開發商人脈越廣。
2）公司官網的建案是否搶手
樓盤位置是否處於城市中心區、樓房景觀是否優美、物業管理費用包括哪些項目，這些信息都能看出這個建案是否搶手。能拿到這種搶手建案的中介公司實力多半十分強勁。
3）仲介公司成立年限
雖然台灣的海外不動產代理公司中不乏後起之秀，但只有深耕行業多年的公司才有充足的應急預案和經驗，能夠幫你妥善地處理緊急事務。而且一個國家的文化、賦稅制度、區域行情等信息也需要多年的觀察和研究，是新公司無法迅速掌握的。
3.選擇知名度高、實績多的海外不動產建商
知名度高的建商可周轉的資金多，且更注重顧客評價，中途跑路的概率比較小。在眾多名聲響亮的建商中，你可以通過分析開發商手中的建案情況來判斷該房地產商發展趨勢。那些在手建案都處於降價出售狀態、未來推案較少或預售情況不理想的海外房地產商，你需要進行深入考察，不能急著與之合作。
4.避免簽訂“保證買回”的保證型建案
很多新手投資者會誤入保證型建案的陷阱，尤其是“保證買回”的樓盤。建商會和你承諾租約到期後以原價或高價買回，絕不會讓你承擔任何風險。
這種看似“穩賺不賠”的合約才是投資高風險之處，即便是白紙黑字寫下的合約，建商也會用中途跑路、宣告破產等方式中斷合約，逼著你跨海打官司。而且會給出這種合約的建商多半是小型開發商，將地段差的房屋高價賣給外國人，以此獲利。
5.心態要穩，做好長期投資的規劃
海外購屋後，你千萬不要每隔一段時間就去關注當地房市變化，稍有波動就心神不寧。海外不動產投資是一個長期項目，至少需要五到八年才能看到結果。即便當地的政策、經濟形勢發生了變化，因為稅務限制，你也很難迅速將房產轉手賣掉，倒不如安靜等待其增值。
四、總結
台灣人購置海外不動產已經成為了投資趨勢，很多人都想跟風進場。作為投資新手，你首先要做的就是確認自己可投入的資金量，選擇靠譜的仲介公司。然後你就可以和專家們共同探討出最合適的投資方案，果斷投資，不要瞻前顧後，錯失良機。
